买房子第一次去看房应该注意些什么?

2017-02-21 11:00:16 来源: 网易原创
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人在深圳,上个月刚选完房子,现在正在办理贷款手续,这俩月我就是自己从头到尾一个人看房一个人做决定一个人办手续这么过来的,简单介绍下我的经验吧,希望对大家有帮助。

刚开始选房的时候,最大的感受是不是:影响自己判断的因素太多了,根本不知道从哪儿下手?!

现在开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸你们也懂得,售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。总结看房的核心,就是明确自己的需求并坚定不移。

我就小码农一枚,平时几乎不码字,文笔有点罗里吧嗦乱七八糟的,望别见怪~

我们的问题是"第一次"看房应该"注意"什么

我觉得,还是应该在实际去看房前做点准备工作吧,主要目的是缩小自己的选择范围,不要到时候跑断了腿看花了眼。

1.评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实,这就是一道死坎,力所能及就好,非要玩命往上蹦的话,结果很难预料。

2.新房还是二手房?这是必须提前做的决定,因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧,你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗?还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子?你要做的就是追随自己的真实意愿,千万不要对自己有一点点的勉强。

3.学位对你有多重要?我觉得身边很多刚买房和正在看房的小伙伴,都想不通这个问题。这样吧,比如答主自己虽然现在26岁还是单身狗一条,但是预期可能在未来5年左右要孩子,孩子长到能上小学又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小学发展情况如何么?现在的深圳四大名校真的不会被例如南科大附中这样的后起之秀超越么?再说12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对我来说,正确的做法是,这第一套房先果断放弃学位,因为一个自己家庭十年都用不到的好学位会给现在还很弱鸡的我带来起码二十万的额外负担,我可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜,到时候再跟着学位跑就是了,要对未来的自己有信心哈~

4.地铁,或者说交通便利程度,非常重要。不得不承认,挤在深圳这样的城市,地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了,楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。

5.周边生活配套设置。就是大家都说的,5公里生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些,能有的尽量都有,就比较OK了。

综合以上因素,你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~

接下来 去单刷售楼部!

1.最好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。

2.摆正心态:第一次一个人看房,千万不要怂啊不要惧啊,想着自己客户是金主,同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的,没人跟钱过不去。所以有问题尽管问,不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思,不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了,一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...如果RP爆发兽兽很漂亮,可能要注意稍微矜持一点,不要上来就问人家有没有男票微信号码多少什么的,大局为重!

3.对兽兽的宣传介绍且听且呵呵,都是背熟了的,来售楼部的主要目的,不就是要把每个户型挨个看个遍嘛!先看整体户型,千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型,户型周正永远是户型第一要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向,朝南的房子当然是最优选,其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户);接下来楼层看题主个人喜好啦,只有三点注意,一个是没有所谓9~11楼扬灰层,科学证明了这是谣言,二是题主注意下每高一层要多加多少钱,别选的高兴超了预算,还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层...请自行体会下。关于户型的内容实在太多了,去搜搜相关资料自己学习学习吧,可以尝试看遍百家户型图,自然能总结出自己的一套标准了,有点只可意会的味道。

4.搞清楚房子的一些基本术语,比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和兽兽聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。也可以百度一下。

5.警惕"精装"陷阱:很多新盘现在自带精装,扯开遮羞布,这是开发商捞钱的另一把小耙子,说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵,并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议跟兽兽谈的时候记得问下能不能不要精装把钱扣掉,应该都可以的。

6.如果在这次看房过程中,你对某栋楼的某个户型非常满意,但是兽兽遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了,或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心,我发现起码在深圳这边,有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队,一般是按整栋分的,所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队,或许可能拿到别栋的同一户型。

7.认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金,可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款,比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了,并且手头不是很紧缺这5K或1W的话,认筹金可以交下,因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘,可以凭借发票把钱拿回来的,一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险,我自己当初就交了3个盘的认筹金,最后另外两家的都收回来了。还有个好处是,这点认筹金可以有效提升你在你的兽兽那儿的声望,参考下面一条,她们也是背着指标的...

8.跟你的兽兽乃至兽兽所在团队的销售领导搞好关系吧,对她们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技),有小几率触发额外掉落,比如透露给你介绍个"团购"团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有在正式开盘前提前给你把房号选好让你也变成"关系户"什么的,我是不会到处乱讲的!

最后 祝各位看房顺利,早日收获~


作者:Jason

链接:https://www.zhihu.com/question/26063398/answer/32301692

来源:知乎


本文来源:网易原创
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